Maisonette zum Kauf
40239, Düsseltal
•5 Zimmer•255 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
255 m²Preis pro m²
6.235 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in ruhiger und grüner Umgebung des Zooviertels, präsentiert sich diese einzigartige Maisonette Wohnung. Ausgestattet mit zwei Balkonen inklusive Grünblick und ruhigem Umfeld fast direkt am Zoopark. Mit rund 255 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen und einer Garage plus Stellplatz vor der Garage haben Sie ausreichend Fläche für Ihre Familie!Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig, von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick und die großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün. Das gesamte Grundstück beträgt 660 m² .
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung in direkter Nähe des Zooparks. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseltal, der auch über die Stadtgrenzen hinaus als Zooviertel bekannt ist. Das Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark, einer rund 13 Hektar großen innerstädtischen Parkanlage mit altem Baumbestand, Teichanlagen, Spiel- und Freizeitflächen. Der Park bietet einen hohen Erholungswert und prägt das grüne Wohnumfeld maßgeblich. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Rethelstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Zooviertels. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe abseits der Hauptverkehrsachsen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Haltestellen Brehmplatz und Grunerstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen ist komfortabel. Weitere Informationen Sonstiges Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Kalender
Selbstständige Immobilienberaterin
Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf
E-Mail: claudia.kalender@db.com
Telefon: 0172 6633993
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²6.235 €
Wohnfläche255 m²
