Maisonette zum Kauf
22869
•5 Zimmer•103 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.612 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachstudio eines im Jahr 2001 errichteten, gepflegten Wohnensembles. Die ansprechende Architektur, die konventionelle Bauweise und die wertige Ausführung verleihen der Wohnanlage ein harmonisches Gesamtbild. Stahlbetondecken mit innenliegender Trittschall- und Wärmedämmung unterstreichen die solide Bauqualität. Zahlreiche doppelt verglaste Kunststoff-Fenster im 2. Obergeschoss und Velux-Dachflächenfenster im Dachstudio schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnfläche von ca. 103,04m² verteilt sich auf ca. 65,15m² im 2. Obergeschoss und ca. 37,89 m² im Dachstudio. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangs- und Flurbereich. Darüber hinaus stehen hier ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine ansprechende Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Frühstücksbalkon in attraktiver Ostausrichtung – ideal für einen sonnigen Start in den Tag. Das Dachstudio verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Drei vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen individuelle Möglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene auf komfortable Weise. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, die sich auf acht Hauseingänge innerhalb der WEG Friedrich-Ebert-Allee 13–19a verteilen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung geregelt wird. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 56 kWh/(m²·a) aus. Lage Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und zugleich äußerst alltagstauglicher Wohnlage von Schenefeld. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Freien und Hansestadt Hamburg. Perfekte Balance aus Natur und Urbanität: Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Das Umfeld der Friedrich-Ebert-Allee ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; unter anderem liegt ein REWE Center an der Friedrich-Ebert-Allee 3–11. Ergänzend bietet das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Versorgungseinrichtungen. Die Stadt Schenefeld beschreibt das Stadtzentrum als Ortsmittelpunkt mit einem breit gefächerten Angebot zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte. Optimale Verkehrsanbindung: Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Schenefeld ist über mehrere Buslinien an Hamburg, Pinneberg und die umliegenden Gemeinden angebunden; auch die Stadt hebt die Verbindung durch Buslinien nach Hamburg und Pinneberg hervor. Mit dem Pkw sind die westlichen Hamburger Stadtteile, die Elbvororte sowie die überregionalen Verkehrswege komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler in Richtung Hamburg als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnadresse mit guter Mobilität innerhalb der Metropolregion suchen. Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort im direkten Hamburger Umland – komfortabel angebunden, sehr gut versorgt und zugleich eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus Maisonette-Charakter, großzügigem Raumangebot und der beliebten Lage in Schenefeld macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Informationen Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 263,17 und beinhaltet u.a. Kosten Beleuchtung, Niederschlagsgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Gartenpflegeaufwand, Hausmeister, Wartung Pumpenanlagen, Wartung Toranlage Kehrwieder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 51,52 im Monat für die Wohnungen und € 2,50 im Monat für die Garage. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude Friedrich-Ebert-Allee 17+17a weist einen Bestand per 31.12.2025 von € 82.495,65 auf. Die Instandhaltungsrücklage für die Garage weist einen Bestand von € 32.371,46 zum 31.12.2025 auf und die Instandhaltungsrücklage Waschküche weist einen Bestand von € 3.890,15 auf.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.612 €
Wohnfläche103 m²
