Maisonette zum Kauf
10585, Charlottenburg
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.952 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer KundenDiese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles in begehrter Charlottenburger Lage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.
Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein modernes und offenes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht. Die gelungene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare.
Die Wohnräume präsentieren sich mit frisch verlegtem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Kombination aus historischem Charme, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Maisonette-Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Willkommen in Charlottenburg
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Krumme Straße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg und damit in einer der beliebtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und gewachsene Kiezstrukturen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der Wilmersdorfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Richard-Wagner-Platz (U7) und Deutsche Oper (U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitstandorten der Hauptstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Charlottenburg.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellen Angeboten und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierte Deutsche Oper Berlin, das historische Altstadtquartier Charlottenburg rund um den Richard-Wagner-Platz sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet somit urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Dank der zentralen, zugleich jedoch angenehm ruhigen Wohnlage zählt die Krumme Straße zu den gefragten Adressen in Charlottenburg und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Herzen der Hauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 32.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²5.952 €
Wohnfläche62 m²
