Maisonette zum Kauf
45133, Bredeney
5 Zimmer•213 m² Wohnfläche
Adresse
45133, BredeneyZimmer
5Wohnfläche
213 m²Preis pro m²
7.512 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte Maisonette-Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf zwei Ebenen, eigenem Garten, zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney.Die Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen mit luxuriöser Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Essens schätzen.
Bereits der Zugang zur Wohnung ist ungewöhnlich: Über eine eigene kleine Brücke gelangen Sie in den Eingangsbereich, der zugleich Zugang zum hauseigenen Aufzug bietet. Im ersten Obergeschoss erschließt sich von der Diele aus ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, beide hochwertig ausgestattet. Das Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckendem Gaskamin, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Über eine geschwungene Holztreppe oder den hauseigenen Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein zweites, großzügiges Wohnzimmer mit eindrucksvoller Giebelverglasung und sichtbaren Holzbalken, das sich ebenso für entspannte Abende wie für stilvolle Empfänge eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad, einen separaten Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zweiter Balkon auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garten zur Sondernutzung, der mit einem charmanten Gartenhäuschen samt Strom- und Wasseranschluss sowie automatischer Bewässerungsanlage eine private Oase der Ruhe bildet. Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Stromanschluss - ideal für E-Fahrzeuge - ergänzen das Angebot.
Die Wohnung wurde 2019 in einem Neubauensemble in luxuriöser Ausstattung errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade des Gebäudes ist gemauert und mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur eine edle Optik schafft, sondern auch hervorragende Isolationswerte gewährleistet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.
Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen - mit der Großzügigkeit eines Hauses, dem Komfort einer Wohnung und einem eigenen Garten als private Oase.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Das Brucker Holt Viertel liegt im südlichen Teil von Bredeney, einem der exklusivsten Stadtteile von Essen. Bekannt für seine attraktive Wohnlage, bietet Bredeney eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
// Verkehrsanbindung
Die Nähe zur Bundesstraße B224 und zur Autobahn A52 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und die Straßenbahnlinie 108 verbinden das Viertel gut mit anderen Teilen der Stadt.
// Umgebung
Der Baldeneysee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern. Auch der Kruppwald und umliegende Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Diese naturnahe Umgebung macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Bredeney besticht durch seine ruhige und grüne Lage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die eine exklusive und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 213 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.600.000 €
Preis pro m²7.512 €
Wohnfläche213 m²
