Maisonette zum Kauf
22587, Blankenese
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
13.273 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusive Maisonettewohnung in erster Strandlage.Wohnen, wo die Elbe am schönsten ist.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine unvergleichliche Aussicht und eine der begehrtesten Wohnlagen an der Elbe. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden sowie den freien Blick auf Strand und Elbe.
Immobilien in dieser Lage wechseln nur selten den Eigentümer.
Entsprechend selten ergibt sich die Gelegenheit, hier ein Zuhause zu erwerben.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet eine angenehm familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug bis in das 2. Obergeschoss erreichbar. Das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Atelierbereich und dem zusätzlichen Badezimmer wird über eine interne Treppe erschlossen.
Ein Ort für Ruhe, Kreativität und Privatsphäre: Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Maisonettewohnung um eine besondere Wohnebene reicher. Die offene Gestaltung, die charmanten Dachschrägen und die angenehme Großzügigkeit verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen großzügigen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Lage Blankenese gehört zu den wenigen Orten, die ihren besonderen Charakter über Jahrzehnte bewahrt haben. Zwischen Elbe, Treppenviertel und weitläufigen Parks entsteht eine Lebensqualität, die weit über eine gute Adresse hinausgeht.
Elbstrand: 50 m
Schiffsanleger: ca. 180 m
Blankenese Unterfeuer: ca. 450 m
Hessepark: ca. 700 m
Treppenviertel: ca. 800 m
Gymnasium Blankenese: ca. 850 m
Bahnhof Blankenese: ca. 1,4 km
Blankeneser Markt: ca. 1,5 km
Golf-Club Falkenstein: ca. 4 km
Jungfernstieg: ca. 16 km
Flughafen Hamburg: ca. 19 km
Der Strandweg zählt zu den begehrtesten Lagen des Stadtteils. Hier bestimmen das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und die Gezeiten den Rhythmus des Tages. Morgens ein Spaziergang am Strand, mittags ein Treffen im Ortskern, abends ein Glas Wein mit Blick auf die Elbe. Vieles fühlt sich hier eher nach Küstenort als nach Großstadt an.
Rund um den Blankeneser Bahnhof und den Süllberg findet sich eine gewachsene Infrastruktur mit ausgewählten Restaurants, Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig bleiben die Hamburger Innenstadt und der Flughafen bequem erreichbar. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen der außergewöhnlichsten Lebensorte Norddeutschlands. Weitere Informationen Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.699.000 €
Preis pro m²13.273 €
Wohnfläche128 m²
