Maisonette zum Kauf
22115, Billstedt
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
4.225 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese neuwertig und absolut modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und punktet mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 massiv und unterkellert, am Ende einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) gelegen, errichtet.Die modern und neuwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (zzgl. Abstellraum/Speisekammer und zwei Bäder) wurde seitens der Eigentümer in den letzten vier Jahren hochwertig grundrenoviert. So wurden alle Fußböden der Wohnung mit hochwertigem Designbelag (Vinyl) und neuen Fußleisten ausgestattet und alle Türen und Zargen erneuert - insbesondere die doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt zum Wohn- und Essbereich gibt dem Eingangsbereich einen ganz besonderen Flair. Eine neue Einbauküche mit allen für den Alltag erforderlichen elektrischen Geräten und Backofen nebst Mikrowelle auf Stehhöhe ist ein echter Hingucker. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert, so dass sie den Waschbereich im Keller des Hauses nicht zwangsläufig nutzen müssen. Das Badezimmer wurde sehr stilvoll und stilsicher neu gefliest und mit hochwertigen, ganz besonderen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Hier wurde neben der Fußbodenerwärmung ein großer Handtuchheizungskörper installiert. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf ca. 80.000,-- €.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2-geschossigen Wohnanlage (6 Einheiten pro Haus). Der sehr durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss lässt keine Wünsche offen. Von der nahezu quadratischen und gut geschnittenen Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Hier befindet sich ausreichend Platz für Ihre Garderobe, über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene. Die durchdacht geschnittene Küche verfügt über eine helle Einbauküche und wird durch das große Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Der angenehm helle Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Zutritt zum Balkon geben dieser Wohnung einen besonderen Charme. Auf dem nach Westen ausgerichteten und komplett uneinsehbaren Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen. Ein gut geschnittenes Zimmer, welches Sie individuell als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, ein traumhaft schönes Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum/Speisekammer runden das Angebot dieser Ebene ab. Auf der 2. Wohnebene wurden erst im Jahre 2025 eine Renovierung durchgeführt (neuer Boden, Türen/Zargen, Fenster und Duschbad). Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit praktischen, weißen Einbauschränken ausgestattet ist. Drei großzügige Veluxfenster mit Licht- und Wärmeschutz versorgen auch diesen Bereich mit reichlich Tageslicht. Im direkten Anschluss befindet sich ein neues, hell gefliestes Duschbad, ebenfalls mit zwei Heizkreisen.
Aus Sicherheitsgründen gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus (Fluchtweg), so dass Sie die Wohnung im Falle eines Feuers in der 1. Ebene, ohne Probleme verlassen können. Lage Billstedt ist der östlichste Stadtteil des Bezirks Hamburg-Mitte und umfasst die ehemaligen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Mit rund 73.000 Einwohnern zählt Billstedt zu den größten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs.
Das Zentrum des Stadtteils bildet das ehemalige Dorf Schiffbek. Hier befinden sich das Kundenzentrum des Bezirksamts, die U-Bahn-Station mit Busbahnhof, ein vielfältiges Einkaufszentrum, eine attraktive Fußgängerzone sowie ein Marktplatz mit regelmäßig stattfindendem Wochenmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt Billstedts sind die weitläufigen Grünflächen. Der Öjendorfer Park mit dem rund 46 Hektar großen Öjendorfer See sowie der Öjendorfer Friedhof prägen das grüne Erscheinungsbild des Stadtteils und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Buslinien besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist Billstedt optimal erreichbar - über die Autobahnanschlussstellen Hamburg-Jenfeld an der A24 sowie Hamburg-Öjendorf und Hamburg-Billstedt an der A1 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Weitere Informationen Sonstiges Eine Immobilie für Selbstnutzer perfekt geeignet - kurzfristig frei lieferbar! Ein absolutes Schmuckstück, zentral und dennoch im Grünen gelegen.
Durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg ist die Wohnung für Jung und Alt äußerst interessant. Wer diese Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, wird sich vor Mietinteressenten sicher nicht retten können!
Machen Sie sich gerne bei einem individuell mit uns abgestimmten Besichtigungstermin Ihren persönlichen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung. Stichworte Nutzfläche: 8,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.225 €
Wohnfläche104 m²
