Maisonette zum Kauf
82024, Walleitnerweg 24, Bergham
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
82024, Walleitnerweg 24, BerghamZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.461 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Highlights - Optimale, ruhige Wohnlage mit perfekter, kurzer Verkehrsanbindung an den Großraum München - 5 Autobahnanschlüsse in wenigen Autominuten zu erreichen - Sehr gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung - Wohn-/Essbereich firsthoch mit sichtbarem Dachstuhl - Große Galerie, firsthoch ausgebaut - Herrliche, teilüberdachte Dachterrasse nach Süden - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung Lage Unweit der südlichen Stadtgrenze von München liegt die Gemeinde Taufkirchen, die auf eine ca. 850 Jahre alte Geschichte zurückblicken kann. Stadtnahes, ruhiges Wohnen in herrlicher ländlicher Umgebung mit perfekter und kurzer Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt sowie eine exzellente Infrastruktur sind gewichtige Pluspunkte für diese ideale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kinder-gärten und soziale Einrichtungen, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene, riesige Perlacher Forst bilden das sehr attraktive Lebensumfeld, das kaum Wünsche offen lässt. Ein beliebtes Gewerbegebiet mit Baumarkt, Gartencenter, Tankstellen, Supermärkten, Läden und diversen Fachgeschäften liegt nur ca. 1 km entfernt. Die gesamte Infrastruktur und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München ist einfach perfekt, auch hinsichtlich attraktiver Arbeitgeber im Großraum München. Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten, reinen und neuwertigen Wohngebiet in einer als Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit!) ausgewiesenen Anliegerstraße. Die Lage ist deshalb so interessant, da eine S-Bahnverbindung (S3) vom Bahnhof Taufkirchen (nur ca. 600 m bzw. wenige Gehminuten entfernt) direkt in die Münchener Innenstadt mit all seinen Anschlüssen an das MVV-Netz führt und zudem fünf Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Zwei Buslinien (241 und 224) fahren übrigens in der Nähe vom Walleitnerweg in ca. 3-7 Minuten zum S-Bahnhof Taufkirchen. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen u.a. nach Ottobrunn und zu den umliegenden Gewerbegebieten mit attraktiven Arbeitgebern wie z.B. Infineon, Airbus, Ikea… Wohnung Die 89 m² große 3-Zimmer-Galerie-Wohnung liegt im 2. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit separaten Eingängen aber einer gemeinsamen Tiefgarage. Die insgesamt 24 Wohneinheiten werden von einer Hausverwaltung betreut. Über ein halbrundes Treppenhaus gelangt man in die Maisonette-/bzw. Galeriewohnung im 2. OG. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ein geräumiges Arbeitszimmer, eine helle Küche mit Ausblick auf die Dachterrasse sowie das interessant geschnittenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon und zur großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. In einer Ecke des firsthohen Wohnbereichs führt eine Wendeltreppe hinauf zur ca. 29 m² großen Galerie, die über eine nutzbare Grundfläche von ca. 40 m² verfügt! Hier befindet sich der Schlafbereich des Wohnung . Im Kellergeschoss gibt es ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie einen PKW-Einzelstellplatz in der großen Tiefgarage der Wohnanlage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²6.461 €
Wohnfläche89 m²
