Maisonette zum Kauf
21029, Bergedorf
•231 m² Wohnfläche
Wohnfläche
231 m²Preis pro m²
4.541 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nachbarschaft zum renommierten Bergedorfer Villenviertel und nur wenige Schritte vom Bergedorfer Schlosspark entfernt präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre exklusive Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten aus, eine Seltenheit, die ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet.Die Wohnung vereint auf ca. 231 m² Wohnfläche die Großzügigkeit eines Hauses mit der Exklusivität einer Penthousewohnung. Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen, eine großzügige Galerieebene sowie drei Balkone schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Bergedorfs.
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Penthousewohnung sind die unverbaubaren Blickachsen auf das historische Bergedorfer Schloss und die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks. Die Kombination aus repräsentativer Wohnlage, diskretem Umfeld und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer der seltenen Premiumwohnungen im Bergedorfer Immobilienmarkt.
Das im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohnung selbst erfuhr in den Jahren 2018 und 2019 eine umfassende Modernisierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach saniert, die Fenster vollständig ausgetauscht, die Balkone saniert, die Innenwände sowie die Küche modernisiert und auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Dadurch erfüllt die Immobilie heute höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Wohnqualität und Werthaltigkeit.
Die großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusiver Rückzugsort mit außergewöhnlichem Platzangebot.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) sowie ein Kellerraum. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.588 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.052/10.000stel. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Exklusivität einer Premiumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburg-Bergedorfs. Schlosspark, Schlossblick, drei Balkone, Sauna, Fitnessbereich sowie die hochwertige Modernisierung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Wohnqualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Osten und vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf bietet eine vielfältige Auswahl an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, dem Schloss Bergedorf und der idyllischen Serrahn-Promenade verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter.
Der Bergedorfer Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Vier- und Marschlande, die Boberger Niederung sowie die Uferbereiche der Dove Elbe und der Bille laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 231 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.049.000 €
Preis pro m²4.541 €
Wohnfläche231 m²
