Maisonette zum Kauf
40597, Friedhofstraße 15, Benrath
3 Zimmer•144 m² Wohnfläche
Adresse
40597, Friedhofstraße 15, BenrathZimmer
3Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
5.896 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
MODERNE 3,5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND AUFZUG DIREKT VOR DIE WOHNUNGIn einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Fünfparteienhaus aus dem Jahr 2009 erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 144 m² Wohnfläche. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld - drei der fünf Einheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, ca. 28 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick und die besondere Atmosphäre über den Dächern der Umgebung - ein exklusiver Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Edles Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich, hochwertiger Teppichboden im Obergeschoss sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die exklusive Einbauküche von Allmilmö mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Maßgefertigte Einbauschränke von Team 7 sowie eine elegante Garderobenlösung von Allmilmö unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf höchstem Niveau. Die gesamte Wohnfläche wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Eine Ende 2023 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Elektrische Rollläden auf der Sonnenseite erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Über das integrierte Gira-BUS-System lassen sich sämtliche Beleuchtungselemente individuell steuern. Ein im Schlafzimmer installierter Panikschalter ermöglicht darüber hinaus das zentrale Ein- und Ausschalten aller Lichtquellen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer und einem hochwertigen begehbaren Kleiderschrank von Allmilmö. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das stilvolle Bad en Suite verfügt neben einer hochwertigen Ausstattung über einen Whirlpool und verwandelt sich damit in eine private Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der eine direkte Verbindung von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnung bietet und damit einen besonders komfortablen sowie weitgehend barrierearmen Zugang ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional für jeweils 29.000 Euro erworben werden können.
Diese exklusive Maisonettewohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Technik und ein stilvolles Wohnkonzept zu einem Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Wohnkultur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Die Friedhofstraße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das lebendige Benrather Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Drogerien und Wochenmarkt sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Dazu zählen unter anderem REWE, dm-drogerie markt sowie der Wochenmarkt Benrath.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist das weithin bekannte Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die historische Schlossanlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Düsseldorfer Süden. Auch die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Benrath mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, Flughafen sowie in die umliegenden Städte der Region. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 eine gute
Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Benrath gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Das Quartier bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision für Käufer: 1,50 % (zzgl. 19 % MwSt.)
Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,50 % (zzgl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.896 €
Wohnfläche144 m²
