Maisonette zum Kauf
22083, Barmbek-Süd
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
8.264 €/m²Baujahr
1870Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde und heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer stilvollen Atmosphäre.
Bereits beim Betreten beeindruckt die gelungene Kombination aus historischen und modernen Elementen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen, freigelegte Ziegelwände, sichtbare Holzbalken und klare architektonische Linien verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt steht die hochwertige Kochinsel mit integriertem Gaskochfeld, ein besonderer Treffpunkt für Familie und Freunde. Sie macht gemeinsames Kochen zum Erlebnis und bildet das kommunikative Zentrum des Zuhauses. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich: Hinter der Wohnwand wurde bereits eine Vorrüstung für einen Kamin geschaffen, sodass dieser bei Bedarf nachgerüstet werden kann und dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, der stilvollen Kochinsel und der vorbereiteten Kaminvorrüstung verbindet modernes Wohnen mit behaglichem Altbaucharme auf harmonische Weise. Der helle Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das angrenzende Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit geringem Aufwand als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt diese Wohnebene.
Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann.
Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und beeindruckendem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche und edle Materialien. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann.
Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab Lage Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen östlich der Außenalster. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegene Außenalster, der Osterbekkanal und der Hamburger Stadtpark vielfältige Möglichkeiten , ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die grünen Oasen der Umgebung schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Barmbek-Süd verbindet historischen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität, eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Gemicioglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg
E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com
Telefon: 040 767970328
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1870. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²8.264 €
Wohnfläche87 m²
