Maisonette zum Kauf
46049, Alstaden-Ost
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.271 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. und 3. Obergeschoss) eines sehr gepflegten im Jahr 1988 in hochwertiger Bauweise errichteten Dreifamilienhauses.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre geschmackvolle Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche sowie das moderne, neuwertige Badezimmer und das separate chice Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, auf der Sie einen schönen Ausblick genießen können. Im Winter genießen Sie die Zeit vor dem Kamin. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive sämtlicher Marken-Elektrogeräte übergeben.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Mit einer wohnlich nutzbaren Nebenfläche von ca. 30 m² bieten sich die Räumlichkeiten als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Kinderbereich an.
Die neuen Kunststofffenster in der unteren Ebene und die neuen Veluxfenster im oberen Bereich verfügen über eine Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und zukunftssichere Elektro-Fußbodenheizung.
Die untere Wohnebene umfasst rund 70 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch den Spitzboden mit ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nebenfläche.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein kleiner Garten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Lage Sehr schöne und gesuchte Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.271 €
Wohnfläche70 m²
