Maisonette zum Kauf
12489, Adlershof
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.669 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonett-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubau-Ensembles im Herzen des Technologieparks Berlin-Adlershof ist ab sofort als Kapitalanlage verfügbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Bruttoanfangsrendite von 4,02 % bei einem Kaufpreis von 339.000 EUR. Im 3. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die hochwertige Innentreppe mit Eichenholzstufen und anthrazitfarbenem Stahlgeländer gelangt man ins 4. Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem separaten Arbeitszimmer und dem modernen Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche. Alle Räume sind mit warmem Parkettboden ausgelegt. Die elektrisch bedienbaren außenliegenden Textilscreens an sämtlichen Fenstern sorgen für effizienten Sonnenschutz und gehobene Wohnqualität. Mit zwei Aufzügen an den Zugängen jeweils rechts und links des Gebäudekomplexes wird die Wohnung stufenlos ab dem Erdgeschoss erschlossen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau-Ensemble mit Büro- und Ladenflächen im Erdgeschoss und insgesamt 5 Obergeschossen. Die Wohnanlage Rudower Chaussee 32–36 umfasst 80 Wohneinheiten sowie eine Gewerbezeile im Erdgeschoss. Die Verwaltung erfolgt durch einen professionellen Immobilien-Service in Berlin. Lage Die Wohnung liegt im Technologiepark Adlershof (WISTA) – einem der modernsten Wissenschafts- und Technologieparks Deutschlands und einem der offiziellen Berliner Zukunftsorte. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität mit über 6.000 Studierenden sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen sichert eine strukturell starke und stabile Mietnachfrage. ÖPNV • Buslinien 160, 162, 163 & 164 direkt vor dem Haus • S-Bahn Adlershof, Schöneweide und Köpenick erreichbar • U-Bahn Rudow über Buslinie • Direktverbindung Flughafen BER Nahversorgung • Mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig • Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung PKW • Schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum über das Adlergestell • A113 Richtung Brandenburg und Flughafen BER Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass auf einem Teil der Fotos keine Einbauküche zu sehen ist. Diese wurde nach den Aufnahmen eingebaut und ist vollständig vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstiger Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²5.669 €
Wohnfläche60 m²
