Maisonette zum Kauf
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•3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.263 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Gerlingen richtet sich an Käufer, die ein Wohngefühl mit mehr Eigenständigkeit, Ruhe und Privatsphäre suchen. Auf ca. 100 qm Wohnfläche verbindet sie die Vorzüge einer Wohnung mit einem Charakter, der spürbar an ein eigenes Haus erinnert. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss schafft klare Bereiche, ein angenehmes Maß an Rückzug und eine Wohnatmosphäre, die sich bewusst vom klassischen Geschosswohnen unterscheidet.Bereits beim Blick auf die besondere Lage innerhalb der Wohnanlage wird deutlich, welchen Mehrwert diese Immobilie bietet. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Ausblick Richtung Ludwigsburg, der den Alltag aufwertet und der Wohnung eine besondere Qualität verleiht. Gleichzeitig entsteht ein angenehmes Gefühl von Abstand zum direkten Umfeld. Wer nach einem ruhigen Zuhause mit Aussicht und einem klaren Wohnprofil sucht, findet hier eine überzeugende Kombination.
Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige Außenbereich. Balkon, Terrasse und Garten zur Sondernutzung schaffen vielseitige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, entspannte Stunden auf der Terrasse oder die Nutzung des Gartens als persönlicher Rückzugsort, die Außenflächen erweitern das Wohnen auf besonders wertvolle Weise. Gerade in Verbindung mit der Maisonette-Aufteilung entsteht dadurch ein Wohngefühl, das für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität und Freiraum sehr attraktiv ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt, wurde jedoch mit neuen Geräten ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, während das Gäste-WC bereits modernisiert wurde und den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Diese Mischung aus gepflegter Substanz, nutzbarer Ausstattung und einzelnen modernisierten Bereichen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ohne umfangreiche Sofortmaßnahmen einziehen möchten.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Insgesamt eignet sich diese Maisonette-Wohnung besonders für Eigennutzer, die bewusst keine gewöhnliche Wohnung suchen. Die Verbindung aus zwei Wohnebenen, Weitblick, ruhiger Hanglage und mehreren Außenflächen schafft eine Wohnqualität, die langfristig überzeugt und sich deutlich vom Standard abhebt.
Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Gerlingen und profitiert von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Diese Lage spricht besonders Käufer an, die Wert auf Rückzug, Aussicht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Durch die erhöhte Position entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Blick Richtung Ludwigsburg, während die Umgebung insgesamt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt.
Gerlingen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und ergänzende Dienstleister stehen in komfortabler Distanz zur Verfügung. Damit lassen sich alltägliche Erledigungen gut organisieren, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive attraktiv macht.
Für Familien und Paare mit Zukunftsplanung ist das Bildungsangebot ein weiterer Pluspunkt. In Gerlingen sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Dadurch entsteht ein praktisches Wohnumfeld, das kurze Wege im Alltag unterstützt und eine gute Grundlage für unterschiedliche Lebensphasen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die U-Bahnlinie U6 gegeben. Über diese Verbindung ist Stuttgart direkt erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Die nächstgelegenen Haltestellen liegen in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine verlässliche Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist Gerlingen vorteilhaft angebunden. Über die B295 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Leonberg. Die A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft Anschluss in Richtung Heilbronn und Singen. Dadurch lassen sich berufliche Wege, private Ziele und überregionale Verbindungen effizient planen.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige, aussichtsreiche Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Wer ein Zuhause in gepflegter Höhenlage sucht und dennoch Wert auf Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Mobilität legt, findet in Gerlingen eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis422.000 €
Preis pro m²4.263 €
Wohnfläche99 m²
