Maisonette zum Kauf
85521
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
85521Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.827 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und erstreckt sich über zwei Ebenen mit charaktervoller Split-Level-Aufteilung.Bereits beim Betreten entsteht durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und offenen Sichtachsen ein luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken sowie die offene Galerieebene verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein weiterer Südbalkon befindet sich auf der darunterliegenden Ebene und ist jeweils direkt von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich.
Die offene Treppenkonstruktion verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und schafft interessante Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer owie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der sonnige Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Lage Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn mit sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt zum Ostbahnhof in ca. 15 Minuten, zum Marienplatz in ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten sowie den Flughafen München in ca. 40-45 Minuten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung in die beliebten Naherholungs- und Alpenregionen Richtung Tegernsee, Chiemsee oder Salzburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie berechnet Isar & Donau Immobilien dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Bilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit).
Sofern der Käufer Verbraucher ist, wird die Maklerprovision gemäß § 656c BGB jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen.
Datenschutz
Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 49.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.34
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²7.827 €
Wohnfläche96 m²
