Maisonette zum Kauf
85221, Bürgermeister-Scharl-Straße
•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.978 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen etwas ganz Besonderes, Ausgefallenes in bester Lage von Dachau? Dann ist dies Ihre Chance!Die Galerie-Wohnung befindet sich im Herzen von Dachau am "Unteren Markt" - ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erleben. Die Münchner Straße mit ihren Geschäften sowie die charmante Altstadt liegen quasi zu Füßen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem besonderen Flair verzaubert. Der offene Wohnbereich mit der hohen Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Dieses wird zusätzlich durch die beiden Balkone unterstützt, die einen schönen Blick bieten und den Wohnbereich nach außen erweitern. So besteht die Möglichkeit, bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee im Freien zu genießen oder später die Abendsonne auf dem Westbalkon ausklingen zu lassen.
Die hochwertige, helle Einbauküche ist inklusive und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine kleine Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt neben Dusche und Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Über eine elegante Treppe gelangt man zur Galerie mit großer Glaskuppel. Hier im Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästebereich eignet. Sogar ein zusätzliches Duschbad ist vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze können für 24.500 EUR pro Stellplatz erworben werden.
Fazit: Eine Wohnung wie diese gibt es in Dachau wohl nur einmal! Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie Wohnen mit ganz besonderem Flair. Lage Die Wohnung befindet sich im absoluten Herzen der Stadt am "Unteren Markt". Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß: In der belebten Münchner Straße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die charmante Dachauer Altstadt sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Dachau ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie - teils im 10-Minuten-Takt - in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien. Auch mit dem Auto ist Dachau durch die Nähe zur A8, zum Autobahnring A99 und zur B304 bestens erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Apotheken sowie Ärzten. Auch das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen ist sehr gut.
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung mit den angrenzenden Amperauen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Dachauer Schlosspark mit seinem beeindruckenden Blick über München sowie die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften machen den besonderen Charme der Stadt aus.
Zusammenfassung:
Dachau verbindet hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und eine schnelle Anbindung an München - eine ideale Kombination. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um unverbindliche circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.978 €
Wohnfläche92 m²
