Maisonette zum Kauf
85604
•55 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.164 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer architektonisch gelungenen Galerieebene, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet an klaren Tagen sogar einen beeindruckenden Blick auf die Alpen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Stellmöglichkeiten. Die Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im historischen Ortskern von Zorneding - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Zorneding ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den Linien S4 und S6 in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Zahlreiche Wälder, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Zorneding zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 33,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2019
GARANTiert eine Besichtigung wert. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²8.164 €
Wohnfläche55 m²
