Maisonette zum Kauf
63263
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
4.015 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse (2. + 3. Obergeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem echten Highlight über den Dächern: der Dachterrasse mit weitem Blick über Neu-Isenburg bis zum Frankfurter Stadtwald. Das Objekt ist laut Teilungserklärung offiziell in zwei Wohneinheiten geteilt. Dadurch eröffnen sich seltene Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen können gemeinsam als großzügiges Zuhause genutzt werden – oder getrennt, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Gäste-/Aupair-Bereich oder als flexible Lösung mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume mit ca. 93 m²: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Westbalkon mit Markise – ideal für die Abendsonne. Das Dachgeschoss umfasst ca. 39 m² und bietet einen weiteren Raum, ein Bad mit Dusche sowie eine Kitchenette. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Ebene – ein Ort für Sonnenstunden, entspannte Abende und den Blick in die grüne Ferne. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Im Haus mit insgesamt 14 Wohnungen stehen außerdem ein Waschraum (mit zwei Plätzen) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplexparker-Stellplätze. Lage Die Wohnung befindet sich in Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Die Stadt verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur – und gleichzeitig viel Grün durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald. Genau diese Mischung macht Neu?Isenburg so attraktiv für alle, die in der Rhein-Main-Region arbeiten, aber nach Feierabend Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen. Alltag & Infrastruktur: In Neu-Isenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie und Dienstleister. Auch Kitas, Schulen und Sport-/Freizeitangebote sind gut vertreten. So lässt sich der Alltag komfortabel organisieren – ob als Familie, Paar oder Berufspendler. Pendlerfreundlich: Neu-Isenburg ist hervorragend an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Je nach Ziel lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte in kurzer Zeit erreichen – mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein zusätzlicher Standortvorteil, ohne dass man auf ein grünes Wohnumfeld verzichten muss. Natur & Erholung: Der Frankfurter Stadtwald und die umliegenden Grünzüge bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Das passt perfekt zum Charakter dieser Wohnung – denn das Outdoor-Highlight liegt direkt „zuhause“: Die Dachterrasse schafft einen privaten Rückzugsort über der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²4.015 €
Wohnfläche132 m²
