Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Südgarten
85521, Ottobrunn
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
7.467 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Die neue, hochwertige Einbauküche (Ablöse) bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte, ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem privatem Garten. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen. Ein Gartenhaus sorgt für weiteren Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aktuell bilden die zwei Zimmer ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Alternativ können Sie den Raum wieder abtrennen und zwei Zimmer gestalten. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Freizeitraum eignet. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab. Auch die Diele kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Süd-Ausrichtung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht für 20.000,- € zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass es sich um Visualisierungen handelt um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²7.467 €
Wohnfläche107 m²
