Maisonette-Wohnung mit Hausgefühl – stilvolles Wohnen in ruhiger Bestlage von Ludwigsburg
71638, Ludwigsburg
•4.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
4.889 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügig. Lichtdurchflutet. Besonders. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf ca. 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ludwigsburgs – zentral und dennoch angenehm ruhig. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- /Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene – ein besonderes Highlight dieser Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und eigener Sauna. Dieser private Wellnessbereich macht die obere Ebene zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein weiteres Badezimmer, welches auch über ein Urinal verfügt, sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Viel Stauraum bieten die zwei gemauerten Kellerräume und eine kleine Bühne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein zweiter Balkon, eine Einzelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie ein zusätzlicher Doppelparker-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Familienhaus innerhalb einer ebenso gepflegten Eigentümergemeinschaft. Sie steht ab August zur Verfügung und bietet beste Voraussetzungen, um ohne großen Aufwand in ein neues Zuhause einzuziehen. Eine Immobilie, die mit ihrer Großzügigkeit, ihrem besonderen Grundriss und ihrer hervorragenden Lage überzeugt – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist ab September 2026 frei. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: September 2026 - Käuferprovision: 3,273 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ludwigsburg bildet mit seinen direkt angrenzenden Ortsteilen Eglosheim, Hoheneck, Oststadt, Oßweil, Schlösslesfeld und Weststadt die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18357Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis660.000 €
Preis pro m²4.889 €
Wohnfläche135 m²
