Maisonette-Wohnung mit ausgebauter Galerie (ca. 15 m²) und Blick ins Grüne - provisionsfrei
71229,
Poststr., Leonberg
77 m² Wohnfläche
Adresse
71229, Poststr., LeonbergWohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.805 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonberg-Eltingen erwartet Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses (Baujahr 1999). Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine ausgebaute Galerie mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Von hier genießen Sie einen freien Blick in die Natur. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ausstattung: • Ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Galerie (Nutzfläche) • Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront • Offene Einbauküche mit neuem Siemens-Induktionskochfeld und Backofen (04/2026) • Unverbaubarer Blick ins Grüne • Großzügiger Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Schlafzimmer + weiteres Zimmer • Duplex-Garagenstellplatz • Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche • Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft Energie: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Energieträger Gas. Kaufpreis: Wohnung inkl. Einbauküche: 370.000 € Duplex-Garagenstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 385.000 € Hausgeld: 310 € monatlich. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.805 €
Wohnfläche77 m²
