Maisonette-Wohnen am Waldrand – Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf zwei Ebenen
63179, Obertshausen
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.169 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. In direkter Waldrandlage von Obertshausen genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Sofort fällt die helle und gepflegte Atmosphäre ins Auge. Die Wohnung wurde modern gestaltet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle bietet. Ob das Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Feierabend oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die separate, abgeschlossene Küche mit praktischem Vorratsraum ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsplatz oder kleine Leseecke nutzen lässt – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt auf ganzer Linie. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und vermittelt einen äußerst wertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Fahrradraum, sowie einen Stellplatz in einem Doppelparksystem. Die ruhige Lage direkt am Wald macht diese Immobilie besonders attraktiv. Naturfreunde, Spaziergänger und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Warten Sie nicht lange und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin - ihr neues Zuhause wartet schon! # Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Abstellraum - Rollläden - Keller - Gäste-WC - Oberer Stellplatz auf einem Duplex-Parker - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Fahrradkäfig - Wasch- und Trockenraum - Fliegengitter - Parkettboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,75 m² # Lagebeschreibung Obertshausen überzeugt durch seine attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur der Stadt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort der Immobilie in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie selbst befindet sich in angenehmer Wohnlage von Obertshausen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss Richtung Offenbach und Frankfurt am Main befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. # Sonstiges sonstige Angaben: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 274 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 47 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5235-003441Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.169 €
Wohnfläche60 m²
