Maisonette-Traum im Seitenflügel mit Terrasse und Balkon
13187,
Mendelstraße, (Ortsteil)
•170 m² Wohnfläche
Wohnfläche
170 m²Preis pro m²
6.471 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
WE15a „Summer Grace“ – Maisonette-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Klimaanlage inklusive Ruhige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und viel Privatsphäre Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Während sich das 3. Obergeschoss im liebevoll sanierten Altbaubereich befindet, wurde das Dachgeschoss als hochwertiger Neubau aufgestockt. Auf der unteren Ebene erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein vielseitig nutzbares Büro. Ergänzt wird diese Etage durch eine gemütliche Bibliothek mit Zugang zum Balkon. Eine elegante Wendeltreppe führt von hier aus in das darüberliegende Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst ca. 44 m² und überzeugt durch ein helles, weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Vollbad komplettieren diese Ebene. Für ein angenehmes Wohnklima unter dem Dach sorgt eine Klimaanlage. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sie an keine direkten Nachbarwohnungen angrenzt. Mit ihren drei bis vier möglichen Schlafzimmern, zwei Bädern und dem großzügigen Wohnbereich auf zwei Ebenen eignet sie sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen. Fertigstellung der Wohnung: Dezember 2026. Fertigstellung des Gesamtgebäudes: Frühjahr 2027. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²6.471 €
Wohnfläche170 m²
