Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hagen-Emst
58093, Hagen
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.100 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Lage in Hagen-Emst. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus die Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen Ausgang zum großen Südbalkon. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert, renoviert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei miteinander Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung ist mit großen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung. Aktuell ist ist die Wohneinheit bewohnt und kann nach Vereinbarung in ca. 3 Monaten übergeben werden. Ausstattungsdetails im Überblick: •Maisonettewohnung im 1. OG •ca.90 m² Wohnfläche •Innenliegendes Bad mit Badewanne •Kunststoffenster, doppelt verglast im Dachgeschoss und 1. OG. •Gas-Etagenheizung •Bodenbeläge: Fliesen & Laminat •Kellerraum oben im Dachgeschoss •Öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden Die gepflegte Eigentumsanlage in Hagen-Emst liegt in ruhiger Umgebung, in einer Stichstraße. Die Stadt ist bequem sogar zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten sind sie an der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt etc. sind nur wenige 100 Meter Fußweg entfernt. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Gültig bis: 17.03.2035 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Weitere Bilder nur auf Anfrage per Nachricht. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Für Fragen und/oder Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtümer vorbehalten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.100 €
Wohnfläche90 m²
