Maisonette 185m² im Stilaltbau am Kurhaus zzgl. 2 vermietete Läden 106m², im EG! KP € 3.917,-/m²!
61348, Bad Homburg vor der Höhe
•185 m² Wohnfläche
Wohnfläche
185 m²Preis pro m²
6.162 €/m²Baujahr
1865Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie erwerben hier einen kompletten Stilaltbau aus 1865 mit 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und der zum September 2027 frei werdende und derzeit als Büro genutzten Fläche im ersten OG und DG. Die zwei hübschen und modernisierten Läden befinden sich im Erdgeschoss und sind zusammen 106m groß mit einer Deckenhöhe von 3,85 Meter. Die 2 Läden sind schon langjährig vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete in Höhe von 21.900,- p.a. Die erste Etage erreichen Sie über das separate und mit Marmorfliesen ausgestattete Treppenhaus. Diese Etage ist ca. 115m² groß und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,60 Meter. Die Etage bietet derzeit 5 große Räume, davon zwei innenliegend (einer davon als Küche geeignet) die jedoch alle über große Verbindungstüren zu den Tageslichträumen verfügen und ebenso vom Flur aus erreichbar sind. Ein kleiner Südbalkon rundet das Bild ab. Durch teilweise öffnen des Daches könnte im DG evtl. eine große Dachterrasse entstehen. Der Fläche im ersten Obergeschoss schließt sich das Dachgeschoss an und man erreicht dieses über eine interne Holztreppe. Hier befinden sich weitere 70m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 3,15 Meter. Sie verfügen auf der Etage über 3 weitere geräumige Zimmer, ein großes Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, eine geräumige Essküche und ein separates Gäste-WC. Über der Etage bietet Ihnen ein Dachboden weitere Nutzfläche. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet dort Lager- und Vorratsräume sowie den Heizungskeller mit der erneuerten Gaszentralheizung. Der komplette Stilalbau hat eine Gesamtfläche von 291m² (zzgl. Nutzflächen) und mit einem Nettomieteingang von derzeit € 46.980,- p.a. Die Flächen im 1. OG mit dem DG (185m²) können ab 9/2027 zum Eigennutz zur Verfügung stehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1865. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.140.000 €
Preis pro m²6.162 €
Wohnfläche185 m²
