Luxusvilla, sanierter Neubaustandard, für kleines Geld
58300, Wetter (Ruhr)
•264 m² Wohnfläche•2340 m² Grundstück
Wohnfläche
264 m²Grundstück
2340 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Im Jahr 1937 im klassischen, repräsentativen Villenstil erbaut, fasziniert dieses architektonische Unikat durch seine zeitlose Eleganz und handwerkliche Perfektion. Eingebettet in ein circa 2.340 m² großes, uneinsehbares Parkgrundstück, besticht die Außenanlage durch hochwertig und aufwendig angelegte Arbeiten aus regionalem Ruhrsandstein. Das Herzstück des Gartens bildet der circa 100 m² große Naturteich ° Schwimmteich – eine private Naturoase, die absolute Privatsphäre und Urlaubsflair im eigenen Zuhause garantiert. Diese Immobilie vereint den unwiderstehlichen Charme des Baujahres 1937 mit dem technischen Komfort der Moderne. Im Jahr 1990 wurde die Villa aufwendig und kompromisslos kernsaniert. Im Zuge der aktuellen Modernisierungen wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage inklusive modernem Stromspeicher wurde installiert. Mit dem Einzug einer hochmodernen Wärmepumpe erreicht die Villa einen sensationell niedrigen Endenergiebedarf von nur ca. 49,8 KWh/(m²a) und pendelt sich im absoluten Neubau-Bereich (Energieeffizienzklasse A) ein. Sie erwerben hier ein zukunftssicheres, energetisches Vorzeigeobjekt. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 264 m² zuzüglich ca. 80m² Freisitzflächen, Dachterrasse und Terrasse, bietet die Villa ein herrschaftliches Wohngefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Repräsentieren. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen ca. 100 m² großen, massiven Vollkeller, der als hochwertige Nutzfläche (z. B. für Weinkeller, Fitness oder Hobby) dient. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Garagen bereit. Ein zusätzliches, massiv errichtetes Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche, bietet perfektes Potenzial für ein Atelier oder eine autarke Werkstatt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 264 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²4.167 €
Wohnfläche264 m²
