LUXUSBUDE IST ANDERS - ABER DIE LAGE: GEIL! 2 ZI. IN BERLIN-CHARLOTTENBURG
10585, Charlottenburg, Berlin
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.978 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seien wir ehrlich: Diese Wohnung wird keinen Designpreis gewinnen. Sie ist kein Hochglanz-Neubau, kein frisch durchgestyltes Instagram-Loft und auch kein Objekt, bei dem man mit Superlativen um sich werfen muss. Aber sie liegt mitten in Charlottenburg – und das ziemlich überzeugend. Direkt an der Wilmersdorfer Straße befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür. Der Alltag funktioniert hier ohne große Wege und ohne komplizierte Planung. Und trotzdem liegt die Wohnung angenehm ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Auf rund 45 m² verteilen sich zwei Zimmer mit solider Grundstruktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit eine ehrliche Grundlage für alle, die selbst einziehen, renovieren und daraus etwas Eigenes machen möchten. Kein fertiges Showpiece – aber eine Wohnung mit Potenzial in einer Lage, die viele suchen. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend saniert und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude seinen klassischen Berliner Altbaucharakter verleiht. Also: keine Märchen, kein Makler-Blabla, keine künstliche Hochglanzgeschichte. Sondern eine ehrliche Wohnung in einer Lage, die im Alltag einfach funktioniert. 📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin 🏠 2 Zimmer 📐 ca. 45 m² 🔑 bezugsfrei 🌿 ruhiges Hinterhaus 🏢 2. Obergeschoss 🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter FassadeAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²5.978 €
Wohnfläche45 m²
