Luxus- Penthouse mit 306 m², Dachgarten und privatem Spa
10715, Wilmersdorf, Berlin
•306 m² Wohnfläche
Wohnfläche
306 m²Preis pro m²
11.046 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse vereint auf ca. 306 m² großzügige Architektur, kompromisslose High-End-Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt den repräsentativen Wohn- und Gästebereich klar von den privaten Rückzugsräumen und schafft ein ebenso elegantes wie alltagstaugliches Wohnkonzept. Die obere Ebene bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und ausgewählten Marmorelementen öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Ihre aufwendige Bepflanzung verleiht ihr den Charakter eines privaten Dachgartens über der Stadt – ruhig, geschützt und mit viel Raum für Lounge-, Ess- und Rückzugsbereiche. Die exklusive Bulthaup-Küche ist über eine großzügige Glasfront optisch mit dem Wohnbereich verbunden und lässt sich durch seitliche Glasschiebetüren bei Bedarf abtrennen. Premiumgeräte unter anderem von Miele, Gaggenau und V-ZUG sowie Wok-Station, integrierte Fritteuse, Warmhalteschubladen, Kaffeemaschine, Weinkühlschrank, Side-by-Side-Kühlschrank, zusätzliche Kühlschublade und zwei Geschirrspüler erfüllen höchste kulinarische und repräsentative Ansprüche. Eine elektrisch ausfahrbare Leinwand, ein Beamer und die technische Vorbereitung für ein individuelles Soundsystem schaffen ideale Voraussetzungen für Heimkino- und Musikliebhaber. Die zusätzlich schallisolierte obere Wohnebene bietet dabei besondere Ruhe und Privatsphäre – auch bei Filmabenden oder größeren Gesellschaften. Ein hochwertiges Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die untere Ebene ist sowohl über die interne Treppe als auch über einen separaten Wohnungseingang erreichbar. Hier befinden sich der private Schlafbereich sowie flexibel nutzbare Räume für Gäste, Kinder oder Arbeiten. Das aktuell zum Flur geöffnete Zimmer kann durch das Wiedereinziehen einer Trockenbauwand unkompliziert wieder geschlossen werden; weitere Bereiche lassen sich über eine Schiebetür voneinander trennen. Maßgefertigte Einbauschränke und Ankleidelösungen bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders hochwertig präsentiert sich die individuell gestaltete Ankleide des Master Bedrooms mit edlen Materialien und Details in Wildlederoptik. Das Masterbad ist als privater Wellnessbereich konzipiert. Whirlpool-Badewanne, Dampfbad und Trockensauna schaffen ein Ambiente weit über dem Standard eines klassischen Badezimmers. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Duschbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Beleuchtung, Jalousien und weitere Funktionen lassen sich komfortabel über ein Smart-Home-System steuern. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zur Wohnung erworben. Auch das Gemeinschaftseigentum fügt sich in das hochwertige Gesamtbild ein. Der gepflegte Innenhof verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielbereich. Eine private Residenz für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnlich viel Raum, kompromisslose Qualität und die Verbindung aus großzügigem Empfangen und ungestörtem Rückzug suchen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 306 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.380.000 €
Preis pro m²11.046 €
Wohnfläche306 m²
