Luxuriöses Einfamilienhaus in bester Lage von Pulheim-Brauweiler
50259, Pulheim
•8 Zimmer•218 m² Wohnfläche•739 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
218 m²Grundstück
739 m²Preis pro m²
5.963 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 in neuwertigem Zustand. Es eröffnet auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² im Erd- und Obergeschoß sowie 197 m2 Nutzfläche im ausgebauten Souterrain und Dachgeschoß zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 741 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum im Außenbereich für vielfältige Nutzungen. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsideen für Familien, Homeoffice oder Gäste ermöglichen. Drei hochwertige Badezimmer mit DURAVIT Wanne und PHILIP STARCK Toiletten sowie DORNBRACHT Armaturen bieten Komfort und Privatsphäre auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen. Der Grundriss ist auf eine moderne und großzügige Wohnsituation ausgelegt, wobei jeder Bereich viel Licht und Platz bietet. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses spiegelt eine hochwertige Ausführungsqualität wider. Bereits beim Betreten der Immobilie fallen die massiven Parkettböden ins Auge, die jedem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Elektrische Rollläden sorgen für komfortable Bedienung und sicheren Schutz zu jeder Tageszeit. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die moderne Heizungsanlage: Neben einer effizienten Zentralheizung verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, die an kalten Tagen angenehme Wärme spendet und für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Außenbereich zeichnet sich durch gepflegte Flächen und durchdachte Ausstattungsdetails aus. Für entspannte Stunden im Freien steht eine 9 Meter breite WEINOR Markise bereit, die mit elektrisch dimmbarer Beleuchtung ausgestattet ist. Damit lässt sich die Terrasse unabhängig von Wetter und Tageszeit nutzen – ob für gemeinsame Mahlzeiten, als Rückzugsort oder für geselliges Beisammensein. Ein weiteres Highlight ist ein Gartenhaus der Firma BIOHORT, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet. Die Immobilie besticht durch ihre neuwertige Bausubstanz. Dank der abgeschlossenen Bauphase sind keine weiteren baulichen Maßnahmen erforderlich, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die Ausstattung und Raumaufteilung erfüllen auch gehobene Ansprüche und machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Interessenten, die Wert auf Qualität und großzügiges Wohnen legen. Mit ihrer durchdachten Kombination aus moderner Technik, hochwertigen Baumaterialien und großzügigen Raumverhältnissen bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause in einem modernen Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung. # Ausstattung 9 Meter Weinor Markise mit elektrisch dimmbarer Beleuchtung Biohort Gartenhaus Elektrische Rolläden Massives Parkett # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 739 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Pulheim/Brauweiler verkörpert eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und suburbaner Ruhe, die eine exklusive Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf verspricht. Die Stadt besticht durch eine stabile Infrastruktur, ein ausgewogenes Angebot an hochwertigen Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie eine dynamische, dennoch beständige Wertentwicklung. Diese Kombination aus Prestige, wirtschaftlicher Stabilität und einem anspruchsvollen Lebensstil macht Pulheim/Brauweiler zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Investoren und Bewohner, die das Besondere suchen. Der Stadtteil Brauweiler präsentiert sich als eine Oase der Ruhe und Eleganz mit einem moderat dichten suburbanen Charakter, der vor allem durch exklusive Architektenhäuser und luxuriöse Eigentumswohnungen mit großzügigen Flächen und privaten Pools geprägt ist. Die renommierte Präsenz führender Maklerhäuser wie VON POLLIMMOBILIEN unterstreicht die hohe Nachfrage und den erstklassigen Ruf dieses Viertels. Brauweiler verbindet auf einzigartige Weise Privatsphäre und gehobenes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren, was ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Bildungseinrichtungen, die von renommierten Grundschulen bis hin zu Gymnasien reichen und somit eine ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Erziehung bieten – alle bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch exklusive Apotheken, spezialisierte Zahnärzte und nahegelegene Kliniken auf höchstem Niveau gewährleistet. Kulinarisch verwöhnt die vielfältige Gastronomieszene mit eleganten Restaurants, stilvollen Cafés und charmanten Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Parks und gepflegten Sportanlagen eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in nur drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar, garantiert eine bequeme Mobilität ohne Kompromisse. Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und ein stilvolles Lebensumfeld schätzen, ist Brauweiler in Pulheim ein Refugium, das höchsten Wohnkomfort mit einer inspirierenden Umgebung vereint. Hier verschmelzen Privatsphäre und urbanes Flair zu einem Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt und die Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinfor # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 111.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26 456 017 ssAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²5.963 €
Wohnfläche218 m²
