Luxuriöse Eigentumswohnung - Haus Charakter
58453,
Annenstraße, Witten
134 m² Wohnfläche
Adresse
58453, Annenstraße, WittenWohnfläche
134 m²Preis pro m²
2.978 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Exklusives Haus-im-Haus-Konzept in bester Lage von Witten-Annen Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung mit Hauscharakter – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Die Immobilie befindet sich zentral in Witten-Annen an der Annenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Highlights der Immobilie Ca. 134 m² Wohnfläche Eigener Hauseingang – echtes Haus-im-Haus-Gefühl Keine weiteren Bewohner im Gebäude Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² 4 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Ca. 18 m² große Sonnenterrasse Großer Keller mit über 120 m² Nutzfläche Hochwertige Einbauküche von Ostermann (2023) im Wert von 9.000 € inkl. Rechnung Neue Badezimmer aus 2023 Hochwertige Bodenbeläge LED-Spotlights Teilweise neue Fenster aus 2023 Moderne Gasheizung aus 2022 Zusätzliche Vorteile Zum Angebot gehören: 2 Garagen (bereits vermietet, monatliche Mieteinnahmen ca. 130 €) 1 Stellplatz Hofanteil Diese Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Wichtiger Hinweis Die Wohnung wird ausschließlich aus privaten Gründen verkauft, da wir uns vergrößern möchten. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Nach dem Verkauf möchten wir die Immobilie noch bis spätestens zum 01.03.2027 bewohnen. Für diesen Zeitraum übernehmen wir selbstverständlich sämtliche anfallenden Kosten in Form einer angemessenen Miete. Verkauf von Privat Provisionsfrei Keine Makleranfragen erwünscht Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Preisverhandlungen weder telefonisch noch per Nachricht geführt werden. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihren Besichtigungstermin. Exklusiv. Privat. Einzigartig.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 134 m² Wohnfläche und wurde 1961 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.978 €
Wohnfläche134 m²
