Luxuriöse Dachgeschosswohnung in Berlin-Kladow - 115 m² inkl. Stellplatz und kernsaniert
14089, Berlin
115 m² Wohnfläche
Adresse
14089, BerlinWohnfläche
115 m²Preis pro m²
5.870 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 113 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet, modern gestaltet und in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und steht nun zum Verkauf, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Wertbeständigkeit. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1936 und wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, sodass die hier angebotene Einheit baulich dem Jahr 2016 zuzuordnen ist und somit die Vorteile eines modernen Wohnstandards mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen eine besonders helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche - unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine durchdachte Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigem Sanierungszustand, historischem Charakter und moderner Wohnqualität, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²5.870 €
Wohnfläche115 m²
