LUV Living - Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit West-Ausrichtung
81539, München
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
7.885 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein besonderes Wohlfühlambiente in absolut ruhiger Lage. Herzstück der Wohnung ist der einladende, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten – ebenso wie der Küchenbereich – einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während die Nutzbereiche pflegeleicht gefliest sind. Für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen dreifach verglaste Fenster, die rundum mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die separate, tageslichthelle Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmern, Blick ins Grüne ist komplett und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein separater Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Das tageslichthelle Badezimmer ist umlaufend türhoch gefliest und bietet mit einer Badewanne sowie integrierte Badezimmereinbaumöbel angenehmen Komfort. Das ehemalige Gäste-WC wurde clever zu einem funktionalen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss umgestaltet. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Flexibilität Elternschlafzimmer: Absolut ruhig zum Innenhof nach Osten ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist perfekt für eine großzügige Einbauschrankwand optimiert. Kinderzimmer / Büro: Ebenfalls zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Diele: Der große, freundliche Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder Stauraumschränke. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage und ist mit einer modernen Klingel- und elektrischen Türöffneranlage ausgestattet. Highlights & Gemeinschaftseigentum Tiefgaragen-Einzelstellplatz: Inklusive eigenem Wallbox-Anschluss für Ihr E-Auto. Stauraum: Ein eigenes, privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradabstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Außenbereich: Ein geschützter Kinderspielplatz im grünen Innenhof der Anlage. Kaufpreis Wohnung: 615.000 € plus TG-Stellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 640.000 €Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis615.000 €
Preis pro m²7.885 €
Wohnfläche78 m²
