Luftig, lichtdurchflutet, liebenswert: attraktive Doppelhaushälfte
45359, Essen - Essen-Frintrop
•5.5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
142 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
4.322 €/m²Über diese Immobilie
Sie sind schon lange auf der Suche nach dem passenden Zuhause für sich und Ihre Familie? Nach einem Zuhause an einem zentralen und gleichzeitig ländlich gelegenen Standort? Nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis? Nach einem Haus, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt? Wunderbar! Dann sind sie jetzt fündig geworden. Im „Drei-Städte-Eck“ Essen-Mülheim-Oberhausen entstehen 20 Doppelhaushälften und 5 Reihenhäuser in naturnaher und zeitgleich infrastrukturell optimal angebundener Lage. Der Bauträger, die Firma SWF aus Dinslaken, punktet mit der einzigartigen SWF-Variogalerie, durch die sich die Häuser individuell Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. Bevorzugen Sie einen luftigen, großzügigen Grundriss? Dann wählen Sie die Option „mit Galerie“ über dem Wohnraum. Benötigen Sie jedoch von Anfang an oder im Laufe der Zeit mehr Platz und Wohnfläche, so lässt sich die Galerie mit geringem Aufwand zur Teilgalerie umbauen oder vollständig schließen („ohne Galerie“). Es entstehen je nach Wahl ein bzw. zwei weitere Zimmer. Das neu entstehende Quartier an der Oberhauser Str. 156 verspricht Besonderes, bietet zeitlos moderne Architektur, lässt Ihnen Freiraum zur individuellen Gestaltung, ist qualitätvoll im Detail und heißt Sie herzlich willkommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Mitte 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.800,00 € - Grundstücksfläche: ca. 244 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage im „Drei-Städte-Eck“ Essen-Mülheim-Oberhausen zeichnet sich durch die naturnahe Lage und einem Mix aus infrastrukturellen Angeboten der drei umliegenden Städte aus. In einem Umkreis von nur wenigen Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche Ihnen das Familienleben so vielfältig und komfortabel wie möglich machen. Felder, ausgedehnte Grünflächen und ein romantisches Tal machen diese Wohnlage zu einer sehr beliebten Wohngegend mit hohem Naherholungsfaktor. Gleich hinter dem Baugebiet erstreckt sich der Grüngürtel um den renaturierten Läppkes Mühlenbach. Kleine Wasserläufe plätschern auch am Wegrand des Hexbach- und Siepentals, Pferde weiden auf den Feldern. Gestüte, Obstplantagen und gesellige Biergärten säumen die Spazier- und Fahrradwege in den nahen Naturschutzgebieten. Fahrradwege beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustür und führen auf das umfangreiche Radwegenetz des Rhein-Ruhr-Kreises. Einkäufe können zu Fuß beim Bauern „um die Ecke“ erledigt werden. In Essen-Frintrop befinden sich Versorgungsmöglichkeiten auf der Frintroper Straße. Regelmäßig findet auch ein kleiner Wochenmarkt neben der Kirche St. Josef statt. In Mülheim-Dümpten ist das Gewerbegebiet Am Heifeskamp nur wenige Fahrminuten entfernt und deckt neben Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch weitere Geschäftsbranchen und Gastronomieangebote ab. In Oberhausen lädt überdies das Einkaufszentrum „CentrO“ mit vielen Geschäften, Freizeit- und Gastronomie-Angeboten ein und ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem PKW erreicht. Das familienfreundliche Umfeld bietet u. a. fußläufig erreichbare Kindergärten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen im gut angebundenen Stadtteil Borbeck bzw. in den angrenzenden Städten Mülheim und Oberhausen. Das evangelische Krankenhaus EKO in Oberhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Haltestellen des ÖPNVs liegen im unmittelbaren Umfeld und verbinden Sie und Ihre Kinder unkompliziert mit den Essener und Oberhauser Stadtteilen. Berufspendler genießen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 42, die eine ideale Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebietes garantieren. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 15500-12Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis615.860 €
Preis pro m²4.322 €
Wohnfläche142 m²
