Losenburg - sonnige Terrassenwohnung mit herrlichem Panorama ins Grüne
42549, Velbert
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.284 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in der Losenburg. Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Terrassenhauses aus den 1980er-Jahren und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Häuser mit 68 Wohneinheiten. Unser Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für einen Garderobenschrank eignet. Dahinter liegt ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im weiteren Verlauf des Flurs eröffnet sich ein gemütlicher Essbereich vor der Küche. Durch eine Öffnung der Küche zum Essbereich ließe sich ein modernes, offenes Wohnkonzept mit noch mehr Licht und einem großzügigen Raumgefühl realisieren. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Highlight der Immobilie: die ca. 16 m² große Südterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie ein hauseigenes Schwimmbad, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. - Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Manuelle Kunststoffrollläden - Tageslichtbad mit Wanne - Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge - Große Süd-Terrasse mit Grünblick - Praktischer Abstellraum - 1 x Stellplatz in der Tiefgarage - Schwimmbad und Saunabereich in der WEG - Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 8834 m² # Lagebeschreibung Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Diese Immobilie befindet sich nordwestlich der Velberter Innenstadt in einer ruhigen Wohnlage in der Losenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Kindergarten, Schulen). Die Buslinien OV2, OV7 und 169 bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in den angrenzenden Essener Süden. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können. # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.06.2018 - Gültig bis: 20.06.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012970Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.284 €
Wohnfläche74 m²
