Loftwohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und grüner Aussicht
04299, Leipzig
90 m² Wohnfläche
Adresse
04299, LeipzigWohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.278 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
In einer ehemaligen Zahnradfabrik, die in den 20-er und 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts auch als Produktionsstätte für Münzgrammophone diente, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Loftwohnung. Das Hinterhaus, welches die 90 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss beheimatet, wurde im Jahr 2003 unter Berücksichtigung von Denkmalschutzbestimmungen aufwendig saniert. Schon beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie ein einladendes Wohngefühl. Das Stäbchenparkett, die hohen Decken sowie die großen Fenster verleihen der Wohnung ihre besondere Atmosphäre. Tauchen Sie nun in den einzigartigen Wohnbereich ein, der förmlich darauf wartet, durch Ihre gestalterische Kreativität zum Leben erweckt zu werden. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Auf derselben Ebene befinden sich auch die Einbauküche, welche an den Wohnbereich angrenzt, sowie der Zugang zum Westbalkon. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die Wohnung, die zudem einen Kellerraum umfasst, steht derzeit leer. Ein zusätzliches Highlight ist der im Preis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 619 Euro, wovon ungefähr 110 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich auf rund 34.000 Euro (Stand: 31.12.24). Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung begeistern.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.278 €
Wohnfläche90 m²
