Loft zum Kauf · provisionsfrei
10965, Kreuzberg
•5 Zimmer•225 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
225 m²Preis pro m²
12.444 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Eingebettet zwischen Park und privatem Garten bietet das Haus einen unverbaubaren Blick ins Grüne.Historischer, alter Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld.
Mitten in der Stadt und zugleich im Grünen gelegen, vereint die Immobilie Urbanität und Ruhe auf seltene Weise.
Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss sowie vier weitere Geschosse und drei Terrassen.
Große Fensterflächen auf allen Ebenen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit aktuell fünf Zimmern inklusive einer kleinen eigenständigen Garten-Wohnung sowie einer integrierten Garage im Haus mit Wallbox für E-Mobilität.
Durch den Einbau leichter Trennwände können bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden. Zwei gegenüberliegende Sanitärschächte ermöglichen dabei flexible und kreative Lösungen für weitere Bäder, Küchen oder eine separate laundry. Lage Das außergewöhnliche Townhaus befindet sich in nordöstlicher Lage des Viktoria Quartiers auf dem Kreuzberg - zwischen Viktoriapark und dem Garten der Sixtus Villa.
Das Objekt befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Schultheiß-Brauerei in Berlin-Kreuzberg, direkt am Viktoriapark. Zentral gelegen und mitten in der Stadt zählt die Umgebung zu den gefragten Quartieren Berlins. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Bergmannstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Standortqualität.
Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde von einem ehemaligen Industrieareal zu einem hochwertigen Quartier mit überwiegend Wohnnutzung entwickelt. Historische Backsteinbauten und moderne Neubauten bilden ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzend finden sich vereinzelte gewerbliche Nutzungen sowie eine Galerie, die dem Standort eine kulturelle Komponente verleihen.
Ein urbaner, zentral gelegener Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage - geeignet für anspruchsvolle Wohn-und ausgewählte Gewerbenutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Leider muss auf der Plattform ohne-makler.net ein Kaufpreis angegeben werden. Wir gehen von einem Preis zw. 2,5 Mio.€ und 3 Mio.€ aus. Es wird aber sicherlich eine Kombination aus Angebot, Bonität sowie Sympathie entscheiden und ob alles in die bestehende Nachbarschaft passt.
Verkauf durch Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.800.000 €
Preis pro m²12.444 €
Wohnfläche225 m²
