Loft zum Kauf · provisionsfrei
81667, Au-Haidhausen
1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Adresse
81667, Au-HaidhausenZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
13.000 €/m²Baujahr
1875Über diese Immobilie
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten historischen Viertel Haidhausen direkt am Johannisplatz. Zu Fuß ist man in 5-10 Gehminuten am Gasteig, der Isar und am Deutschen Museum und somit auch gleich in der Innenstadt. Man kommt am Wiener Platz mit seinen Marktstandeln und dem Hofbräu-Biergarten vorbei, durch deren Ambiente man sich in eine andere Zeit versetzt fühlt. Am direkt benachbarten Max-Weber-Platz ist man an die U-Bahnlinien U4 und U5, sowie verschiedene Tram-Linien angebunden, ab Isartor oder Ostbahnhof an die S-Bahnen und Bahnlinien. Es gibt Supermärkte, verschiedene kleine Läden, Boutiquen, Apotheke, Hausarzt usw. direkt vor der Haustüre. In direkter Nachbarschaft trifft man sich in Cafés und den verschiedensten Kneipen und Restaurants, das Viertel wird so zu einer eigenen kleinen Oase mitten in der Stadt. Mit dem Auto erreicht man in 900m den mittleren Ring und die Autobahnen. Objektbeschreibung: Das individuell gestaltete Appartement mit einer Raumhöhe von 3,78m wird komplett möbliert verkauft. Für die Austattung werden zusätzlich zum Kaufpreis 10.000 € berechnet (Küche mit allen Utensilien, neue Spülmaschine und Kühlschrank (beide 2025), Waschmaschine im Bad (2023), Schrankbett von sit and sleep mit Sofa, eine weitere Schlafgelegenheit im Hochbett oberhalb des Bads, Schreibtisch und Schrank). Die neu eingebauten Materialien sind sehr hochwertig wie Massivholzdielen aus Eiche oder die Granitarbeitsplatte in der Küche. Die Wohnng befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 kernsanierten denkmalgeschützten Altbaus mit eigener Terasse im Innenhof und eigenem Eingang. Das moderne Bad wird über ein Oberlicht natürlich belüftet. Das Appartement ist bis 30.9.26 befristet vermietet (3,5% Renidte), das Wohngeld beträgt monatlich 151,- €. Das Appartement wird von privat ohne Maklerprovision verkauft, deshalb bitte auch keine Anfragen von Maklern!!!Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 26 m² Wohnfläche und wurde 1875 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis338.000 €
Preis pro m²13.000 €
Wohnfläche26 m²
