Loft zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
12489, Adlershof
4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Adresse
12489, AdlershofZimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.449 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lage Was eine Kapitalanlage ... Wohnen über den Dächern – Großzügige Loftwohnung mit Parkblick und außergewöhnlicher LebensqualitätAuf einem rund 1.055 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer gepflegten Altbauanlage. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes wurde das Dachgeschoss im Jahr 2010 vollständig neu errichtet und als großzügige Loftwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgebaut.
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick-Adlershof gelegen, verbindet die Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof – einer der dynamischsten Zukunftsregionen Berlins.
Auf rund 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut proportionierten Zimmern, einer außergewöhnlich großzügigen Wohnküche, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem weitläufigen Korridor.
Im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses wurden sämtliche haustechnischen Gewerke neu geschaffen. Hierzu zählen unter anderem : die Elektrik, Fensteranlagen, Sanitärinstallationen sowie die hochwertige Ausstattung von Bad und Küche. Edles Parkett in den Wohnräumen und im Flurbereich sorgt für eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das modern gestaltete Badezimmer mit seiner großzügigen Rundbadewanne lädt zum Entspannen ein und verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort.
Ein geräumiger Kellerraum steht Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Grün – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder Verweilen mitten in der Stadt.
Raumaufteilung
Die gelungene Grundrissgestaltung macht diese Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Vier gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich große Küche als möglicher Lebensmittelpunkt der Wohnung, das komfortable Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Lagebeschreibung in Köpenick Lebensqualität mit kurzen Wegen – urban, komfortabel und dennoch angenehm ruhig
Die verkehrsberuhigte Radickestraße verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Attraktive Cafés und Restaurants, ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Flughafen BER liegt praktisch vor der Haustür, während der S-Bahnhof in nur etwa vier Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das gesamte Umland.
Eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und zugleich ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet – für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen schätzen. Weitere Informationen Besichtigungstermine Die Wohnung ist vermietet.
Bitte beachten Sie daher : Besichtigungstermine erfolgen in Abstimmung & auf Absprache mit den Mietern.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²4.449 €
Wohnfläche118 m²
