Loft zum Kauf
22047, Hinschenfelder Stücken 2 a, Wandsbek
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.028 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die klassische Rotklinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) und wurde ursprünglich als klassische 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung und Renovierung entstand ein modernes Studio mit offenem Grundriss, beeindruckendem Luftraum und einer nahezu fünf Meter hohen Decke. Die offene Empore verleiht der Wohnung einen loftähnlichen Charakter und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist. Sie wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Die Wohnung verfügt über ca. 49,71 m² Wohnfläche. Durch die anteilige Berücksichtigung des ca. 12 m² großen Westbalkons ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,71 m². Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein geräumiger Kellerraum sowie der eigene Außenstellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, im gewachsenen und beliebten Wohnquartier Hinschenfelde. Die Umgebung verbindet eine angenehme, überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und öffentlichem Nahverkehr. Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den gut erreichbaren U-Bahn-Stationen Wandsbek Gartenstadt (U1/U3) und Trabrennbahn (U1) befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Diese verbindet den Standort schnell mit dem U- und Busbahnhof Wandsbek Markt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Hamburger Osten. Auch über die Ahrensburger Straße und den Friedrich-Ebert-Damm sind die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Entlang der Walddörferstraße und der Ahrensburger Straße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das nahegelegene UCI-Kino sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Angebot und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Eichtalpark sowie zu den Grünzügen entlang der Wandse. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein gewachsenes Wohnquartier mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers und der Hausverwaltung erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²5.028 €
Wohnfläche53 m²
