Loft zum Kauf
81549, Stümpflingstrasse, Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
11.457 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Neubaucharakter, eine durchdachte Architektur sowie eine Ausstattung, die selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Chance auf langfristige Wertsteigerung - ideal für Kapitalanleger, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen.Der funktionell designte Grundriss schafft klar strukturierte Wohnzonen und verbindet einen getrennten Wohn- und Schlafbereich zu einem besonderen Wohnambiente. Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauten sowie ein stilsicheres Interieur verleihen der Einheit eine Atmosphäre, die an eine elegante Hotelsuite erinnert. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert - bis ins kleinste Detail, inklusive Dekoration, Küchenutensilien, Internet/WLAN und einem Arbeitsplatz. Ein echtes "Ready-to-live"-Konzept, das vom Mieter hervorragend angenommen wird und für eine optimale Vermietbarkeit sorgt.
Für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis sorgt ein angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, moderner Wohnraumbelüftung sowie permanenter Frischluftzufuhr - ideal auch für Allergiker. Elektrische Außenrollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Besonders praktisch: Der zur Wohnung gehörende Duplex-E-Einzelstellplatz in der Tiefgarage verfügt über eine integrierte Aufladefunktion und eignet sich perfekt für Elektro- und Hybridfahrzeuge. Der komfortable Autolift ermöglicht ein bequemes Ein- und Ausfahren. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt zeitgemäß über App und Smartscreens - effizient, digital und benutzerfreundlich.
Die hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur rundet dieses attraktive Angebot ab. Der aktuelle Mieter fühlt sich bereits wie in einer hochwertigen kleinen Hotelsuite - ein Zeichen für die außergewöhnliche Wohnqualität, die diese Immobilie bietet.
Ein rundum stimmiges Investment mit Stil, Zukunft und erstklassiger Vermietbarkeit. Lage Ramersdorf-Perlach gilt als ein gut etabliertes Wohngebiet Münchens mit überwiegend ruhiger, wohnlicher Struktur.
Die Straße ist als ruhige Wohnstraße ("Anliegerstraße") ausgewiesen, mit Tempo-Begrenzung auf 30 km/h - ideal für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Auf beiden Seiten der Straße gibt es Bürgersteige - sie ist also fußgänger- und familiengerecht ausgelegt.
Das Umfeld rund um die Stümpflingstraße bietet typischerweise eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen - ideal für ruhige und beständige Wohnqualität.
Laut Anbieterbeschreibungen (z. B. bei Neubauten in der Stümpflingstraße) wird das Viertel als lebenswerte Wohnlage mit "hohem Freizeitwert und optimaler Infrastruktur" beschrieben.
Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral: Laut einem Verzeichnis liegt die Stümpflingstraße nur etwa 4,7 km Luftlinie zur Münchner Stadtmitte - damit ist das Zentrum relativ gut erreichbar.
Generell ist Ramersdorf-Perlach gut eingebunden ins Öffentliche Verkehrsnetz - das große Verkehrs- und Mobilitätsangebot der Stadt sorgt in der Regel für gute Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und gute Erreichbarkeit kann sowohl der Nahverkehr als auch die Anbindung an das Umland/Münchner Umland komfortabel gewährleistet sein.
? Vorteile der Lage für Bewohner & Investoren
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße + guter Erreichbarkeit macht die Adresse sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv: gute Lagequalität mit stabilem Mietpotenzial.
Ideal für Menschen, die Stadt-Nähe und zugleich Ruhe suchen - auch Familien oder Pendler profitieren von der Verbindung aus Wohnqualität und Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Wohnung: 346.000,00 €
Tiefgaragenplatz 24.000,00 €
Gesamtkaufpreis
inkl. Einbauküche und Möblierung 370.000,00 €
Diese Kombination aus ruhiger Lage, langfristiger Wertsteigerung und flexibler Nutzungsmöglichkeit ist aktuell selten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit:
Angela Schmidt - Ihre Immobilien Beraterin
Mobil: 0178 / 2602606
Mail: info@bestens-beraten24.de
www.bestens-beraten24.de
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Unser umfangreiches Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns einfach gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Angela Schmidt Consulting zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.58
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis346.000 €
Preis pro m²11.457 €
Wohnfläche30 m²
