Loft zum Kauf
10999, Kreuzberg
7 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Adresse
10999, KreuzbergZimmer
7Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
7.188 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Loft-Leben auf rund 180 m²: Ihr Rückzugsort mit Charakter in KreuzbergDiese charaktervolle Maisonette-Einheit ist ein echter Loft-Traum und bietet außergewöhnlich viel Raum, um sich zu entfalten.
Großzügige, lichtdurchflutete Flächen, hohe Decken und ein raffiniertes Split-Level-Design (zwei verbundene, aber unterschiedlich hohe Ebenen) schaffen eine räumliche Dynamik, wie man sie selten findet - ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Atelier-, Studio- oder Arbeitsbereich verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist der herrschaftliche Frontraum, der durch seine Inszenierung als großzügiger Wohn- und Lebensraum begeistert.
Die Einheit verteilt sich über zwei Ebenen: ca. 128 m² im repräsentativen Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei großzügigen, hell belichteten Souterrain-Räumen - zusammen rund 180 m² über insgesamt 7 vielseitig nutzbare Räume. Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Kreatives unter einem Dach. Vier separate Eingänge, darunter zwei direkte Straßenzugänge, eröffnen seltene Gestaltungsfreiheit, etwa für ein separates Studio oder einen eigenen Empfangsbereich.
Hier trifft klassischer Altbau-Charme (Stuckdetails und hohe Decken) auf kompromisslose Qualität, unterstrichen durch hochwertiges Vollholzparkett, das sich durch die Räume zieht. Das gepflegte, auffällige Gebäude und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) runden dieses seltene Angebot ab.
Hinweis: Die Einheit ist baurechtlich derzeit als Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) genehmigt; die Flächenangabe entspricht der Gesamtfläche, nicht einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Eine Wohnnutzung ist aufgrund von Zuschnitt und Ausstattung naheliegend, setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden und der WEG voraus. Eine rechtsverbindliche Auskunft hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde. Lage Am Puls der Zeit: Zwischen Görli & Paul-Lincke-Ufer
Die Wiener Straße bietet eine einzigartige Traumlage direkt im Epizentrum der Berliner Kreativszene. Genau zwischen dem Görlitzer Park und dem idyllischen Paul-Lincke-Ufer gelegen, wohnen Sie hier in einer der lebendigsten und beliebtesten Mikrolagen Kreuzbergs.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem urbanen, vielfältigen Lebensgefühl. Kulinarische Hotspots wie das nahegelegene "La Maison", erstklassige Restaurants, Concept-Stores und Galerien sind fußläufig erreichbar - wer hier lebt, profitiert von der Strahlkraft des Kiezes und hat zugleich Naherholung am Kanal direkt vor der Tür.
Die Anbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie das Schlesische Tor sind in wenigen Gehminuten erreicht. Trotz der lebendigen Umgebung bietet das Objekt einen gepflegten und sicheren Rückzugsort, unterstützt durch ein proaktives Gebäudemanagement. Stellplätze sind vor der Einheit verfügbar. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision für den Käufer beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Estatez by Moritz zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis920.000 €
Preis pro m²7.188 €
Wohnfläche128 m²
