Loft zum Kauf
65929, Höchst
•2 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.159 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der großzügige Raumverhältnisse mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Historische Rundbogen- und Sprossenfenster sowie ein hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für einen separaten Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und rundet den hohen Wohnkomfort harmonisch ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das repräsentative historische Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter des gepflegten Wohnensembles und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Kontinuierliche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum sowie bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade und Gauben tragen nachhaltig zum Werterhalt der Wohnanlage bei und unterstreichen die langfristige Qualität dieses besonderen Wohnensembles. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im Frankfurter Westen. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien. Von hier aus gelangen Pendler schnell und bequem in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen, die eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die beliebte Höchster Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur historischen Höchster Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem Höchster Schloss sowie dem bekannten Bolongaropalast. Das charmante historische Ambiente verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter und macht ihn zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Frankfurter Westen.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahegelegene Mainufer, die Niddamündung sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege. Diese bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Frankfurt-Innenstadt und Flughafen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Frankfurt-Höchst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, der historischen Bausubstanz sowie den kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur des Stadtteils. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und eine langfristig attraktive Perspektive hinsichtlich Wertstabilität und Vermietbarkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie Vermittlung erfolgt durch uns im exklusiven Makler-Alleinauftrag. Der Eigentümer lehnt den direkten Kontakt mit und zu Interessenten ab.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
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Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²5.159 €
Wohnfläche85 m²
