Loft in ehemaliger Gewürzfabrik
70469, Tal
•202 m² Wohnfläche
Wohnfläche
202 m²Preis pro m²
5.842 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese einzigartige Maisonettewohnung erstreckt sich über 202 m² Wohnfläche (ca .270 m² Grundfläche) und vereint edles Design, urbanes Loftfeeling und Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Weite des Raumes. Rechts neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die offene Einbauküche mit hochwertiger Edelstahl-Kochinsel, Berbel-Designabzugshaube und angeschlossenem Bartisch aus Altholz-Eiche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Platz für Esstisch und Gasgrill. Gegenüber der Küche sorgt ein Einbauschrank für viel Platz, um Ihre Garderobe,Schuhe, etc. unterzubringen. Dahinter liegt das Elternschlafzimmer mit Bad-en Suite sowie einem separaten Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken. Eine maßgefertigte Glaswand im Fabrikstil trennt die Küche elegant vom Wohnbereich ab. Der offene Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Highlight ist der Elektrokamin mit Sitzbank, der für besondere Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Fußbodenheizung, Deckenspots und stilvolle Wandbeleuchtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Über die offen gestaltete Treppe erreichen Sie das helle Dachgeschoss. Bereits auf der Treppe fällt der Blick auf einen durch eine Glaswand abgetrennten Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Eine Galeriebrücke mit Blick in den Essbereich, führt in den großzügigen Flur. Zahlreiche Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos bieten einen schönen Blick über die Dächer von Feuerbach und den Killesberg. Der Flur ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet im hinteren Teil ein maßgefertigtes Sideboard mit Weinkühlschrank. Links befindet sich ein Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für Komfort. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Kinderzimmer mit Einbauschrank. Stilvolle Wandbeleuchtung schafft ein schönes Ambiente. Ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Dieses exklusive Loft überzeugt durch sein einzigartiges Raumgefühl, seine Helligkeit und seine hochwertigen Einbauten - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.180.000 €
Preis pro m²5.842 €
Wohnfläche202 m²
