Lieblingsort Köln-Worringen: Einziehen, durchatmen & wohlfühlen!
50769, Worringen, Köln
•130 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072002 Sorgenfreies Familienglück: Einziehen & Wohlfühlen Suchen Sie ein modernisiertes Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen und nur noch Ihre eigenen Farben für die Wände wählen müssen? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus begeistern. Ursprünglich 1926 erbaut und 1956 großzügig erweitert, befindet sich die Immobilie heute in einem hervorragenden, absolut familienfreundlichen Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung zwischen 2018 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Es bietet Ihnen heute zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide, zukunftssichere Ausstattung – die perfekte Basis für den unkomplizierten Einzug mit Ihren Kindern. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine Gasheizung. Durchdachte Raumaufteilung & viel Platz Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 147 m² (exklusive Keller) bietet das Haus ideale Bedingungen für den Familienalltag. 6 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer – eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob eigene Reiche für die Kinder, ein großzügiges Elternschlafzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Das durchdachte Raumkonzept macht das Zusammenleben besonders komfortabel: Entspannter Morgen: Zwei moderne Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC verhindern den morgendlichen Engpass. Helles Ambiente: Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Praktischer Stauraum: Zwei funktionale Kellerräume (nicht in der Bruttogrundfläche enthalten) bieten reichlich Platz für Vorräte, Kisten und Spielzeug. Pflegeleichter Außenbereich & komfortables Parken Das ca. 244 m² große Grundstück ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Private Oase: Der charmante, pflegeleichte Garten spart wertvolle Zeit und bietet dank geschicktem Sichtschutz einen geschützten Raum für unbeschwertes Spielen. Zusätzlicher Platz: Ein gemütliches Gartenhaus nimmt Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug problemlos auf. Bequemes Parken: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und machen z. B. das Ausladen von Einkäufen besonders komfortabel.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.377 €
Wohnfläche130 m²
