Liebevoll modernisierte 3,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf Schlosspark und Spree
10589, Berlin
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
6.585 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Jugendstilhauses – in einer eindrucksvollen Lage von Charlottenburg, nur wenige Schritte von Spree und Schlosspark entfernt. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: rund drei Meter hohe Decken, edles Parkett, glatte weiße Wände und großzügige Fensterflächen lassen Licht und Weite entstehen. Das Zimmer mit Erker öffnet den Blick weit über die Spree und den Schlosspark – ein Panorama, das jeden Tag Freude bereitet. Die große Westloggia lädt dazu ein, den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen – mit Blick ins Grüne und auf das Wasser, begleitet von der Ruhe dieser besonderen Lage. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus zugänglich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Zimmer mit Loggia schafft einen hellen Übergang zwischen Innen und Außen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Elektrik, edle Parkettböden, hell gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Sanierung in bestem Zustand – mit Aufzug und repräsentativem Eingangsbereich. Fazit: Eine Altbauwohnung, die Stil, Licht und Lage perfekt vereint – und das seltene Gefühl bietet, wirklich angekommen zu sein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²6.585 €
Wohnfläche106 m²
