***Lichtstark, saniert & in Endetage***
22453, Borstel
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.517 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Größe, eine homogene Bewohnerstruktur und viel Grün aus. Im Jahr 2013 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche umfassend modernisiert. Das zeitgemäß ausgestattete Duschbad verfügt über eine elegante Glasduschkabine mit Regendusche, ein modernes Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die moderne Einbauküche bietet ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, ein großes Spülbecken, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den freien, unverbaubaren Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Bebauung ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Aktuell ist ein Teil des Wohnzimmers durch eine Leichtbauwand abgetrennt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, ohne die vorhandenen Bodenfliesen zu beschädigen. Dadurch lässt sich der Wohnbereich wieder zu einem großzügigen, offenen Raum mit viel Platz für einen Essbereich und zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten gestalten. Auch das Schlafzimmer profitiert von großen Fensterflächen und einem angenehmen Tageslichteinfall. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Regale, Haushaltsgeräte oder Vorräte und ergänzt das durchdachte Raumangebot der Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite. – Baujahr 1960 – Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten – Wohnfläche ca. 58 m² – 2,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – modernes Duschbad aus 2013 – Einbauküche aus 2013 – erneuerter Heizkörper im Wohnzimmer (2016) – erneuerte Fenster (2017) – moderne Gas-Zentralheizung (2023) – komplett erneuertes Dach inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke (2024) – zusätzliche Dämmung der Wohnzimmer-Außenwand durch Thermoplatten (2024) – Balkon/Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung – freier Blick über die umliegenden Dächer – praktische Stauraummöglichkeit im Flurbereich – Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller – Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer durch vorhandene Leichtbauwand – sehr gepflegte und grüne Wohnungseinheit Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte berücksichtigen die nachträglich durchgeführten energetischen Modernisierungen noch nicht.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.517 €
Wohnfläche58 m²
