Lichtdurchfluttete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe
50374, Erftstadt
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.822 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch den Einbau einer Leichtbauwand lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassen und zusätzlicher, abgeschlossener Wohnraum schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare, sondern auch für Kleinfamilien, Home-Office-Konzepte oder eine Wohngemeinschaft. Eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde bereits familiengerecht mit zusätzlicher Zimmerstruktur umgestaltet. Auch die Entwicklung des Hochschulstandorts Erftstadt eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Mit dem „Ville Campus“ und dem „Campus Rhein-Erft“ entstehen neue Hochschulstandorte, wodurch künftig eine steigende Nachfrage nach Wohnraum für Studierende erwartet wird. Dies macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Bäder, wurden im Jahr 2002 durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards zu gestalten. Weitere werthaltige Arbeiten am Dach erfolgten im Jahr 2015. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das Angebot ab. Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Einheiten. Die Verwaltung wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von einem der Miteigentümer übernommen. Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und organisatorische Angelegenheiten wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bislang einvernehmlich abgestimmt. Aus diesem Grund liegen nicht für sämtliche Jahre schriftliche Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Das aktuelle monatliche Hausgeld wurde aufgrund der allgemeinen Kostenentwicklungen, insbesondere bei den Energiekosten und der Wohngebäudeversicherung auf 320€ angepasst. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein Kontoguthaben, das für zukünftige Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums zur Verfügung steht. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Konkrete Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit ebenfalls nicht geplant.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.900 €
Preis pro m²2.822 €
Wohnfläche85 m²
