Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in Toplage Harlaching – frisch saniert, bezugsfrei
81547,
München, Untergiesing
4.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Adresse
81547, München, UntergiesingZimmer
4.5Wohnfläche
135 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
11.704 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen im Grünen – Wald und Isar vor der Tür, so ruhig, dass Sie nachts die Fenster offen lassen. Und doch in unter zehn Minuten mit der U-Bahn mitten in München. Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus nahe dem Mangfallplatz verbindet eine solide Basis von 1984 mit einer durchdachten, hochwertigen Sanierung – ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, bereit für den Erstbezug. EG: Gäste-WC mit Fenster, geräumige Küche, offen zum großzügigen Wohnzimmer mit einladender Theke. Das Wohnzimmer wurde 2014 mit einem Kamin mit Sichtfenster ausgestattet (in der Übergangszeit als Heizofen nutzbar). Ebenerdiger Zugang zum Garten mit Sonnen- und nicht einsehbarer Grill-Terrasse sowie kleiner Wiese – ideal für Familien. OG: Nach Osten ausgerichtetes, 2020 saniertes Bad mit zwei Fenstern und viel Tageslicht. Zwei Kinderzimmer – eines im Anbau mit großer, gläserner Dachgaube für ein außergewöhnliches Lichterlebnis. Das Durchgangszimmer dient derzeit als Ankleide, ist aber auch als Schlafraum nutzbar. Nach Südwesten öffnet sich eine große Sonnenterrasse. DG: 2011 neu ausgebaut – ein loftartiger Raum mit offenen Balken, durch zwei Fenster und zwei Gauben hell und luftig. KG: Überdurchschnittlich großer, trockener Keller mit normaler Raumhöhe. Neben Heizung und Waschküche viel Stauraum und Platz für Hobbys, mit kompletter Einbauschrankwand samt Werkbank. Hochwertige Details prägen das ganze Haus: Echtholzparkett, maßgefertigte Schreiner-Einbauten mit gezinkten Schubladen aus Eiche, schwarze „Berker"-Schalter, filigranes Stahlgeländer und moderne LED-Wandleuchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.580.000 €
Preis pro m²11.704 €
Wohnfläche135 m²
