Lichtdurchflutetes Refugium mit Weitblick über das Bergische Land
51491, Overath
•6 Zimmer•195 m² Wohnfläche•790 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
195 m²Grundstück
790 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrten Höhenlagen von Overath erwartet Sie dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus. Dieses besticht durch einen sehr guten Pflegezustand und ist zudem bezugsfertig. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Fokus auf Licht und Offenheit deutlich: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine offene und neuwertige Küche schließt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare Räume sowie ein renoviertes Gäste WC. Ein besonderes Merkmal sind hier die Natursteine und das Waschbecken mit Echtholzelementen. Das Obergeschoss ist als privates Refugium gestaltet: Das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet privaten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie einen unvergleichlichen Weitblick genießen. Ein weiterer Pluspunkt bildet die südwestliche Ausrichtung des Balkons. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Master-Bad in Granitoptik, das mit einem Jacuzzi und einer hochwertigen Dusche inkl. integrierter Seitendüsen ausgestattet ist. Zusätzliche Staufläche bietet der über den Flur erreichbare Spitzboden. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Garten mit einer großzügigen, gefliesten Terrasse. Dort befindet sich der separate Eingang zur Einliegerwohnung. Diese bietet somit eine Möglichkeit für eine Mehrgenerationenlösung. Ebenfalls im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, welches genügend Stauraum für Gartenzubehör liefert. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller, welcher neben dem Heizungsraum einen geräumigen Abstellraum bietet. Drei Stellplätze, runden dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer traumhaften Aussicht ab. Diese ruhig gelegene und doch gut angebundene Immobilie ist für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach geeignet, die ein Zuhause umgeben von Natur und einem unverbaubaren Ausblick suchen. # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² # Lagebeschreibung In dieser attraktiven Höhenlage von Overath verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Höhenstraße überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft und einen weitreichenden Blick über das Bergische Land, während das Stadtzentrum von Overath in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen direkt vor Ort. Regelmäßige Busverbindungen nach Bensberg, Overath und Rösrath-Hoffnungsthal erweitern das Spektrum an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Autobahnanschluss A4 kann Köln und der Flughafen Köln-Bonn in 20 Minuten erreicht werden. Auch Liebhaber des Golf- und Reitsports haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn –und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048Q69-W-048Q69Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche195 m²
