Lichtdurchflutetes City-Apartment 2-Zimmer-Wohnung inklusive TG-Stellplatz
71065, Sindelfingen
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
71065, SindelfingenZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Mercedesstraße 14 und bietet urbanes Wohnen mit einem wunderbaren Weitblick. Durch die höhere Etage wohnen Sie hier angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden natürlichen Belichtung in allen Räumen. Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten, funktionalen Grundriss (ca. 40,5 m² Gesamtfläche inklusive des integrierten Stellplatzanteils), der den vorhandenen Raum perfekt ausnutzt. Ein absoluter Wettbewerbsvorteil in dieser zentralen Innenstadtlage ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, welcher das Angebot ideal abrundet und lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehören lässt. Ob zur Eigennutzung für Singles und Studenten oder als stark gefragtes möbliertes/unmöbliertes Mietobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. # Ausstattung Fläche: ca.40 m² (inkl. Stellplatz) Zimmer: 2Etage: 4. OG (Einheit 405) Highlights: Tolle Belichtung, Blick über die Stadt, Aufzug im Haus vorhanden Parksituation: Inklusive 1 eigenen Stellplatzes in der Tiefgarage Nutzung: Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung (hohe Mietnachfrage vor Ort) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung ie Mercedesstraße zählt zu den strategisch und infrastrukturell attraktivsten Adressen im Herzen von Sindelfingen. Sie verbindet pulsierendes City-Leben direkt mit einem der weltweit bedeutendsten Wirtschaftsstandorte. Ein unschlagbarer Vorteil ist die exzellente fußläufige Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Das moderne Einkaufszentrum „Mercaden“ mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Auch die malerische Sindelfinger Altstadt, Ärzte, Banken und ein abwechslungsreiches Kulturangebot sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Der Hauptbahnhof Sindelfingen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet via S-Bahn (S60) schnelle Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und zum Flughafen. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A81, die eine zügige überregionale Achse bildet. Besonders für Kapitalanleger und Berufspendler ist die Mikrolage Gold wert: Die Tore des Mercedes-Benz-Werks befinden sich in Sichtweite. Diese unmittelbare Nähe zu global agierenden Spitzenunternehmen garantiert eine dauerhaft herausragende Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt und sichert eine erstklassige, langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 3 km Zentrum 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 139.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: SH.14.MS.405Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis142.000 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche40 m²
