Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Top-Lage Friedrichshains
10249, Friedrichshain, Berlin
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.929 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und einen traumhaften, unverbauten Weitblick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe, 3-fach verglaste Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine Arbeitsnische für das Home-Office. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und edle Atmosphäre. Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs stufenlos erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist ab dem 31. Juli 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²6.929 €
Wohnfläche70 m²
